FIV | Fondo Investimenti per la valorizzazione
Valorizziamo immobili in portafoglio dal significativo impatto sulle economie dei territori per la loro successiva vendita o messa a reddito.
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COMPARTO PLUS
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COMPARTO EXTRA
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| Missione | Stimolare e ottimizzare iniziative di sviluppo immobiliare con l'obiettivo di avviare i processi di valorizzazione urbanistica e/o edilizia degli immobili in portafoglio per la loro successiva vendita o messa a reddito. | Acquisire e valorizzare patrimoni immobiliari di Enti pubblici e società da questi ultimi controllate, anche indirettamente. |
| Ammontare sottoscritto | 315 milioni di euro sottoscritti da CDP Spa | 1.130 milioni di euro sottoscritti da CDP Spa e dal Ministero dell'Economia e delle Finanze. |
| Durata | 30 anni, oltre a eventuali proroghe non superiori complessivamente a 5 anni e al c.d. "periodo di grazia" non superiore a 3 anni. | 20 anni, oltre a eventuali proroghe non superiori complessivamente a 5 anni e al c.d. "periodo di grazia" non superiore a 3 anni. |
| Operatività e tipologia di investimento | Acquisto di immobili di proprietà di OICR gestiti da CDP Real Asset SGR o di società controllate da Cassa depositi e prestiti Spa o di società partecipate dalle società immobiliari del gruppo della SGR. Il Fondo si configura come "incubatore" di iniziative di sviluppo immobiliare con l'obiettivo di avviare i processi di valorizzazione urbanistica e/o edilizia degli immobili in portafoglio per la loro successiva vendita o messa a reddito. Il patrimonio potrà essere investito sia in beni immobili già realizzati, eventualmente da ristrutturare e restaurare, manutenere o riconvertire, sia in beni immobili da ultimare o demolire e ricostruire, ovvero in aree o terreni. | Acquisto di beni immobili di proprietà dello Stato, di enti pubblici e/o di società da questi ultimi controllate anche indirettamente - con un potenziale di valore inespresso. Le politiche di gestione prevedono che gli immobili potranno essere rivenduti sul mercato sia nello stato in cui si trovano, sia dopo attività di valorizzazione, sia ancora dopo attività di vero e proprio sviluppo e trasformazione edilizia. |
| Banca depositaria | BNP Paribas S.A. | |
Piemonte
Torino, Palazzo del Lavoro
Fondo: FIV – Comparto Plus
Indirizzo: Via Ventimiglia, 221 Torino
Superficie: 43.000 mq
Descrizione: Il Palazzo del Lavoro è stato progettato da Pierluigi Nervi per il centenario dell’Unità d’Italia ed è ubicato nel parco denominato Italia ’61 che ospita anche altre importanti opere di architettura.
Torino, Corso Lanza
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Corso Lanza, 75
Superficie: 11.500 mq
Descrizione: Il complesso immobiliare è localizzato sulle pendici della collina torinese. Palazzine storiche ospiteranno appartamenti di pregio.
Alessandria, Ex Intendenza di Finanza
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Verona, 7
Superficie: 2.804 mq
Descrizione: L'immobile è situato nel centro storico e avrà destinazione residenziale.
Venaria Reale (To), Corte Pagliere
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via XX Settembre, 6
Superficie: 9.000 mq
Descrizione: L'immobile, ubicato nel centro storico di Venaria Reale, avrà destinazione residenziale.
Torino, Cavallerizza Reale
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Giuseppe Verdi, 1/7
Superficie: 14.000 mq
Descrizione: Ubicato nel Centro di Torino, l’immobile potrà essere destinato a costituire un mix funzionale di destinazioni d’uso.
Torino, Corte d’Appello
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Corte d'Appello 10
Superficie: 6.700 mq
Descrizione: Localizzato nel centro storico di Torino nelle vicinanze di piazza Castello e i Giardini Reali, l’immobile potrà essere destinato ad ospitare un mix funzionale di destinazioni d’uso.
Lombardia
Bergamo, Palazzo Lupi
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Pignolo, 98
Superficie: 4.400 mq
Descrizione: L'immobile, ubicato in prossimità della Città Alta di Bergamo all’interno del borgo storico e nei pressi della cinta delle Mura Venete, ospiterà un mix di funzioni prevalentemente residenziali e terziarie.
Mantova, Palazzo Ippoliti
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Fratelli Bandiera, 30
Superficie: 7.100 mq
Descrizione: L’immobile, ubicato nel centro storico, ospiterà residenze di pregio.
Como, G.B. Grassi P.zza Camerlata
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Piazza Camerlata, 4
Superficie: circa 10.300 mq
Descrizione: Il complesso immobiliare è posto a metà fra l’abitato di Camerlata e la zona collinare compresa nel Parco Spina Verde, e potrà essere destinato ad ospitare un mix funzionale di destinazioni d’uso.
Milano, Magazzini Taliedo
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Romualdo Bonfadini, 73
Superficie: circa 34.700 mq
Descrizione: Il complesso è situato in zona periferica di Milano, nel quadrante est, in prossimità dell’aeroporto di Linate. Verrà riqualificato con un intervento di tipo residenziale.
Pavia, Porta Cairoli
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Torquato Tasso, 45
Superficie: 9.300 mq
Descrizione: Il complesso, ubicato in zona semicentrale, non distante dal centro storico e dal Castello Visconteo, verrà riqualificato con l'insediamento di funzioni residenziali, commerciali e terziarie.
Pavia, Caserma Rossani
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Riviera, 20
Superficie: 13.910 mq
Descrizione: Il complesso, ubicato in zona periferica a ovest del centro abitato e nei pressi della Stazione, verrà riqualificato con l'insediamento di funzioni residenziali, commerciali e terziarie.
Bergamo, Ospedali Riuniti
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Largo Barozzi, 1
Superficie: circa 100.000 mq
Descrizione: Il complesso è ubicato nel quadrante ovest di Bergamo, tra la città storica, gli insediamenti collinari a nord e la recente urbanizzazione della città novecentesca. La riqualificazione del complesso prevede un mix funzionale a destinazione prevalentemente residenziale.
Milano, Ex Caserme Canavese e Bartoli
Fondo: FIV – Comparto Plus
Indirizzo:Viale Forlanini, Via Corelli
Superficie: 130.000 mq
Descrizione: Proprietà costituita da due distinti lotti di terreno localizzati all’interno del Parco Forlanini. L’area ricade nelle Aree sottoposte alla normativa dei Parchi Regionali. Attualmente in corso le interlocuzioni con il Comune per la valorizzazione dell’area
Veneto
Venezia, Ex Casotto San Pietro
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Isola di Pellestrina, Via dei Botta, 367
Superficie: 800 mq
Descrizione: L'immobile, ubicato sull'Isola Pellestrina nella laguna veneta, è un fabbricato ottocentesco che ospita 6 unità abitative.
Venezia, Ospedale a Mare – porzione
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Lido - Via dell’Ospizio Marino
Superficie: 4.000 mq
Descrizione: Il complesso immobiliare è ubicato in corrispondenza del Lido della città di Venezia nella laguna veneta. Il cespite è costituito da un lotto di terreno di superficie pari a circa 4.000 mq, che era ricompreso nel più ampio complesso dell’Ex Ospedale al Mare del Lido di Venezia.
Verona, Bon Brenzoni
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via XX Settembre, 19
Superficie: 4.300 mq
Descrizione: L'edificio è situato nella zona est della città, nel quartiere Veronetta. Il complesso ospiterà un mix funzionale con prevalente destinazione residenziale.
Liguria
Genova (GE), Ex Ospedale Psichiatrico di Quarto
Fondo: FIV – Comparto Plus
Indirizzo: Via Maggio, 6
Superficie: 24.786 mq
Descrizione: Il complesso è localizzato nel cuore del quartiere “Quarto dei Mille”, in un contesto territoriale prevalentemente residenziale. L’ipotesi di valorizzazione prevede l’insediamento di destinazioni prevalentemente residenziali oltre a terziarie e turistico ricettive
Albenga (SV), Ex Caserma Piave
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Tiziano, 2
Superficie: 16.900 mq
Descrizione: Il complesso è localizzato in zona semicentrale, a poche centinaia di metri dal mare e a pochi chilometri dallo svincolo autostradale (A10). Sull'area verrà realizzato un complesso polifunzionale con prevalente destinazione residenziale.
Diano Castello (IM), Ex Caserma Camandone
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Diano San Pietro, 43
Superficie: 39.150 mq
Descrizione: L’area, localizzata a 1,2 km dalla costa e a ridosso dell’autostrada A10, verrà valorizzata prevalentemente con strutture turistico-ricettive e socio-sanitarie.
Alassio, Regione Fenarina
Fondo: FIV – Comparto Plus
Indirizzo: Regione Fenarina
Superficie: 1.770 mq
Descrizione: Lotto di terreno edificabile di forma irregolare, localizzato a circa 3 Km da Alassio. Lo strumento urbanistico vigente consente lo sviluppo edificatorio a destinazione residenziale.
Orero, Località Baracchi
Fondo: FIV – Comparto Plus
Indirizzo: Via Pian dei ratti, 7
Superficie: 4.383 mq
Descrizione: Lotti edificabili contigui in posizione rialzata rispetto al livello stradale, ubicati ad Orero (GE). Si prevede l’edificazione dell’area attraverso la realizzazione di un capannone ad uso produttivo/logistico.
Emilia Romagna
Bologna, Ex Caserma Sani
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Ferrarese, 199
Superficie: circa 54.000 mq
Descrizione: L'area dell'ex caserma, ubicata nella prima periferia settentrionale della città, in località Casaralta (quartiere Navile), ospiterà un complesso polifunzionale con prevalente destinazione residenziale.
Bologna, Ex Caserma Mazzoni
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via delle Armi, 4
Superficie: 29.400 mq
Descrizione: L'area dell'ex caserma, ubicata nella prima periferia meridionale del Comune di Bologna, località Murri (quartiere S. Stefano), ospiterà un complesso polifunzionale con prevalente destinazione residenziale.
Bologna, Ex Caserma Masini
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Orfeo, 46
Superficie: 10.300 mq
Descrizione: L'area della ex Caserma Masini, situata nella zona sud-est del centro storico, ospiterà un complesso polifunzionale con prevalente destinazione residenziale.
Piacenza, Ex Caserma Cantore
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Stradone Farnese 35/39
Superficie: 10.900 mq
Descrizione: Localizzato nel centro storico della città di Piacenza, compreso all’interno della antica cerchia dei bastioni, il complesso potrà essere destinato a costituire un mix funzionale di destinazioni d’uso
Reggio Emilia, Ex Intendenza
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Emilia Santo Stefano, 20
Superficie: 4.000 mq
Descrizione: Collocato nel centro storico della città di Reggio Emilia, lungo la via Emilia Santo Stefano che attraversa tutto il centro storico, l’immobile potrà essere destinato ad ospitare un mix funzionale di destinazioni d’uso.
Ravenna, Dante Alighieri
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Nino Bixio 21
Superficie: 6.500 mq
Descrizione: Il primo nucleo del compendio militare denominato Caserma Dante Alighieri nasce con l’edificazione dei primi due corpi di fabbrica denominati palazzi dell’Ex Convento dei Cappuccini e dell’ex Collegio dei Nobili.
Ferrara, Compendio Pozzuolo del Friuli
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Scandiana, 35
Superficie: 22.728 mq
Descrizione: Collocato a sud-est del centro storico di Ferrara, tra via Cisterna del Follo, via Caneva, via Scandiana. L'area si trova in una zona della citta prevalentemente residenziale, con importanti emergenze storico-architettoniche.
Piacenza, Compendio Alfieri e Pietro Cella
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Benedettine, 56/58; Via Abbondanza, 2/4
Superficie: 13.571 mq
Descrizione: Il complesso immobiliare si trova sul margine nord-est della città storica, racchiusa dentro le mura dei bastioni.
Toscana
Scandicci, Ex Centro Servizi
Fondo: FIV – Comparto Plus
Indirizzo: Via del Parlamento Europeo
Superficie: 28.367 mq
Descrizione: Complesso immobiliare costituito da due edifici collegati tra loro. Il Piano Operativo adottato prevede l’intervento diretto mediante Progetto Unitario convenzionato. Destinazioni d’uso ammesse: direzionale, terziario, turistico-ricettivo, commerciale.
Marche
Macerata, Ex Caserma Saram
Fondo: FIV – Comparto Plus
Indirizzo: Via Roma, 281
Superficie: 16.500 mq
Descrizione: Il cespite è costituito da un lotto di terreno edificabile posto in zona semiperiferica, di superficie territoriale pari a circa 38.000 mq, delimitato ad est da Via Roma, dove è l’ingresso principale, ad ovest da Via Caldarelli, a nord da Via Prezzolini.
Pesaro, Ex Istituto Bramante-Genga
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Largo Aldo Moro, 12
Superficie: circa 11.000 mq
Descrizione: L’immobile è un fabbricato cielo-terra, che si sviluppa su quattro piani fuori terra (terra, primo, secondo e terzo) oltre ad un piano seminterrato. L’edificio presenta uno scarso livello manutentivo.
Lazio
Roma, Via Alessandria
Fondo: FIV – Comparto Plus
Indirizzo: Via Alessandria, 220
Superficie: 7.150 mq
Descrizione: L’immobile, situato nel quartiere Trieste, è stato recentemente ristrutturato ed ha ottenuto la certificazione di efficienza energetica LEED® GOLD.
Roma, Ex Palazzo degli Esami
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Induno, 2/8
Superficie: 12.940 mq
Descrizione: L'immobile, ubicato nel quartiere Trastevere, sarà riqualificato con l'insediamento di funzioni direzionali e terziarie.
Roma, Via Cassia
Fondo: FIV – Comparto Extra
Indirizzo: Via Cassia, 176
Superficie: 4.134 mq
Descrizione: L’asset in questione è un complesso immobiliare realizzato negli anni ‘20 del secolo scorso che fu eretto allo scopo del raggiungimento della competa autosufficienza di frumento della Nazione. L’immobile presenta un discreto stato manutentivo.
Roma, Area Medaglie d’Oro
Fondo: FIV – Comparto Plus
Indirizzo: Via Publio Papinio Stazio
Superficie: 2.330 mq
Descrizione: La proprietà, situata nella zona Balduina, è costituita da due lotti di terreno con andamento orografico digradante verso sud. Si prevede la realizzazione di un’autorimessa interrata destinata a box auto pertinenziali.
Roma, Ex Istituto Geologico
Fondo: FIV – Comparto Plus
Indirizzo: Largo di Santa Susanna, 13
Superficie: 8.0870 mq
Descrizione: Immobile di 6 piani fuori terra, situato nel centro storico della città, edificato nel XIX secolo e vincolato ai sensi del Dlgs 42/04. Il progetto, in corso di realizzazione, prevede il restauro e risanamento conservativo con destinazione d’uso direzionale.
