CDP Real Asset a Urbanpromo 2026: il modello dell’abitare sociale continua a evolvere

Urbanpromo 2026 ha ospitato l’incontro “CDP Real Asset: il modello dell’abitare sociale in evoluzione”, un meeting dedicato ai risultati raggiunti e alle nuove direttrici di sviluppo dei Fondi Abitare Sociale del Gruppo CDP. Il confronto si è svolto l’11 novembre a Firenze, nell’ambito della manifestazione nazionale concentrata su rigenerazione urbana e politiche dell’abitare.

L’iniziativa ha messo in evidenza come i cambiamenti socio-demografici richiedano un continuo adeguamento dell’offerta abitativa. In oltre quindici anni di attività, CDP Real Asset ha sviluppato un modello di investimento capace di affiancare al social housing nuove soluzioni per studenti, persone anziane autosufficienti e lavoratori in mobilità. “Nel nostro DNA c’è da sempre la ricerca di soluzioni adatte alle nuove esigenze, con un effetto moltiplicatore rispetto alle risorse pubbliche e private” ha detto Filippo Catena, Direttore dei Fondi Abitare -. Il nostro modello del fondo di fondi per l’abitare conta oggi circa 2,2 miliardi di euro di asset gestiti, 37 fondi investiti e oltre 100 comuni italiani raggiunti da iniziative di housing. E altre sfide ci attendono”. 

Livio Cassoli, Responsabile FIA, ha ripercorso i risultati e l’evoluzione del Fondo Investimenti per l’Abitare, soffermandosi sul modello del fondo di fondi e sull’esperienza costruita attraverso gli interventi realizzati sul territorio nazionale. Il contributo ha evidenziato il passaggio da una fase pionieristica del social housing a un modello ormai consolidato, in grado di mobilitare risorse e coinvolgere una pluralità di operatori. 

Paola Reali, Responsabile Fondi Abitare Sociale, ha inquadrato l’evoluzione dei bisogni abitativi e il ruolo dei fondi promossi da CDP Real Asset nel sostenere un’offerta accessibile, sostenibile e capace di rispondere alle trasformazioni sociali e demografiche del Paese. 

Alessandra Susanna, Responsabile FNA, ha illustrato i prossimi passi del Fondo Nazionale dell’Abitare, dedicato all’incremento dell’offerta di alloggi accessibili nei comuni caratterizzati da maggiore tensione abitativa e nelle aree svantaggiate. L’intervento ha richiamato il ruolo delle risorse nazionali ed europee e la necessità di rafforzare la capacità di investimento nei territori con il fabbisogno più elevato. 

I risultati illustrati comprendono oltre 11.800 alloggi sociali realizzati su più di 17.900 previsti, attraverso 219 interventi completati per un valore superiore a 2,6 miliardi di euro. Nell’ambito dello student housing, sono stati realizzati più di 8.000 posti letto, su oltre 18.000 complessivi, con 25 interventi completati e investimenti superiori a 700 milioni di euro nelle principali città universitarie.

L’attività si estende anche al senior housing, con circa 670 alloggi per persone over 65 autosufficienti a Roma e Milano, dotati di servizi alla persona e spazi per la socialità. A questi ambiti si affiancano progetti pilota per la mobilità lavorativa, destinati anche a lavoratori dei servizi essenziali dello Stato e a giovani lavoratori.

L’evoluzione del modello integra il patrimonio di esperienza maturato con nuovi strumenti e nuove fonti finanziarie. L’obiettivo è ampliare progressivamente il ricorso a risorse europee accanto a quelle nazionali, coinvolgendo istituzioni come il Fondo Europeo per gli Investimenti e facendo leva sulle garanzie del programma InvestEU. In questo quadro, FIA, FNAS e FNA operano in modo complementare per accrescere la capacità di risposta ai fabbisogni abitativi e generare impatti economici, sociali e ambientali nei territori.